カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★住み替え専科かおりブログ

2011年大震災を機に仙台市から新潟市へ移住。宅建士かおりが、不動産の住み替え・相続などのお役立ち情報をお届けします。

不動産会社って毎日なにをしているの?

不動産会社は、お客さんに物件を案内・紹介する以外、何をしているのか?

 

毎日たばこプカプカ、金庫の札束数えてるんじゃないの?ってなイメージですか?

いやいや、まったくもってNOです。

ということで、ここ数日の弊社の中で起こっている、物件の契約・案内以外のことを書いてみます。

 

地上げ!地上げ!

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(写真はイメージです)

最近、地上げの仕事が多いです。「地上げ屋」なんて響きが悪い印象ですよね。

当社で行っている地上げとは、例えば、お客さんから

「ココの物件しばらく空き家になっているみたいなんだよねー、持ち主調べて、売ってくれないか聞いてみて?」

という物件に対し、持ち主を調べて交渉しに行くというもの。

 

もしくは、「どこどこエリアで何坪の物件を探してほしい」と言われれば、そのエリアに詳しい不動産業者仲間に掛け合ったり、現地周辺を探しまわって、ここはどうかな?売ってくれないかな?という物件の謄本を調べて家主に交渉することもあります。

最近では、

・会社の隣の田んぼを買いたい

・隣の古いアパートを買いたい

・自宅の近くに息子夫婦の家を買いたい

などなど、やりました。

 

こういう相談は、もともと売る気の無かった人に対して、売りませんか?というお話を持っていくので非常にナイーブ、デリケートな仕事です。

それでも、「特にどうする予定も無かったけど、欲しい人がいるなら値段によっては売ってもいいかな」という場合もしばしばあります。

 

時には県外へも出向いたりしながら、代表と会長がそれぞれ忙しく動いています。

私は2人の補佐として資料をまとめたり、謄本を調べたり、交渉の手紙を書いたり、物件の写真を撮りに行ったりしています。

 

ちなみに「謄本」は「土地」も「建物」も、新潟にいながら日本全国どこでも取ることができますよ(^^)

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現在賃貸で貸している分譲マンションのオーナーチェンジ

これも、ここ最近だけで3件続いています。

オーナーさんも高齢になったり体調を崩されたりすると、手放してしまおうという方が多いですね。

幸い3件とも新しい所有者が割と早く決まりました。2件は現在進行中です。

 

管理テナント物件の看板付け

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これは10日ほど前になりますが、新規で入居されたテナント様の袖看板、インフォメーション等を設置しました。(別記事参照)

1階の集合メールボックスが足りなくなったので、1つ増やしたり。

さすがにこれはそれぞれ専門業者さんに発注しました。

オーナー様と契約者様の間に立って発注・施工を進める、いわば現場監督のような仕事です。

 

管理駐車場のライン引き、番号付け

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これも管理の仕事になるのでしょうか、駐車場のライン引きなどを、専門業者に頼まず作業服を着て自前で行いました(^^)/(別記事参照)

いやーこれ、不動産屋のする仕事か!?って感じですが。

オーナー様と、駐車場を利用される皆さまが喜んでくださるなら、ヨロコンデ!

 

管理物件の消防点検立ち合い

消防署から数点、指摘事項があり、改善するよう各テナントさんにお願いしました。

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あとは何してたかなぁ。。

あ、4月末までに会社の「宅建免許の更新」というバカ面倒な作業があって、日々少しずつ資料を作っていたりします。

あれ、なぜあんなに資料が必要なのでしょう?

会社の賃貸・売買の成約件数、売り上げなど5年分を全部全部ぜーんぶ開けっぴろげに提出しなければならず、こんな零細会社なので恥ずかしいことこの上ないのですが。

 

 

以上、最後はちょっと愚痴まじりのつぶやきでした。

長々とまた取りとめのない文章で申し訳ござりませぬ。

ふんぞり返って、たばこプカプカプーの毎日ではないことを主張してみました(^^)/

 

 

 

 

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