カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★ママ宅建士かおりのブログ

新潟市民6年目、仙台市出身の宅建士かおりが、日々の仕事の様子や新潟ならではと感じる出来事を発信していきます。

Q.賃貸物件は、いつから探すといいですか? →A.入居希望日の1週間から1ヶ月くらい前がおすすめです

そろそろ学生さんの「推薦入学」などで来春の進路が確定するシーズンですね。 入学が決まったら、早めに引っ越し先を探して、他の人より良い物件を先に契約したい!というお気持ちはわかります。 でも待ってください。ちょっとまだ気が早いです。 どうしても…

オーナーさん必見!写真用ソフト(photoshop)で物件写真もこんなにきれいに!!

不動産物件の魅力を表現するために欠かせないのが、写真ですよね。 せっかく写真を撮ったのに、逆光で室内が暗くなってしまったり、フラッシュを使っても何だかきれいに写ってくれない!ということはありませんか? カワサキ不動産では、photoshop(フォトシ…

Q.土地を売るときは、建物があるのと無いの、どちらがいいですか?

A.どちらでも大丈夫です。 というのも、もし古い建物があっても、解体費を考慮して査定をするからです。 一般的な一軒家でしたら、解体費は100~200万円くらいでしょうか。 平凡な回答でスミマセン(^^; この質問は、家(マンション)を売るときは、…

退去の立ち合い

今日は、15年以上住んでいただいたお客様の 退去の立ち合いに行きました。 このお客様は、私が新潟に来たばかりのころからのお付き合いで、 6年以上お世話になっています。 大きな会社の売買もさせていただきました。 大先輩ですが、気さくで人望の厚い方…

【管理】草刈りをしました

雑草の季節がやってきました。 物件の維持・管理のため、働きます。 人手不足の今日この頃。 。。 カワサキ不動産Facebook フォロー、いいね!お気軽におねがいします^^ カワサキ不動産twitter フォローおねがいします^^ ▼▼ 物件の最新情報はこちらをチェッ…

新潟県以外の不動産でも、全国扱えます

新潟県以外でも大丈夫ですか? はい、可能です。 日本全国どこでも不動産を取り扱うことはできます。 「不動産業」の免許は全国有効です。 当社でも、先日は北九州の分譲マンションを売却(仲介)しました。 今現在、新潟に住んでいるけれども、相続や投資目…

共有不動産のもつれた糸

(写真はイメージです) 相続したまま、放置している不動産 両親などから相続したけれど、親戚間で共同所有したまま、特に誰も手をつけていなかったという土地について、どうしたらよいかというご相談が、最近だけでも3件ほどあります。 現状を見に行き、路…

「相続」したまま放置している不動産をどうすればいいか迷っている方へ

ここのところ仕事が立て込んでいまして。 さかのぼりますが、6/9(金)に宅建協会新潟支部の定時協議会にも参加してきました。 それと、弥彦の方へ物件を見に行きました。 車で1時間以上かかりますが、これもご縁のひとつです。 毎日、北へ、南へ、駆け回っ…

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの 【買主】 ・実印または認印 ・住民票 1通 ・ 本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)の写し ・·契約書類一式(原本) --- 以下、お金関係 --- ・ 残金(現金または小切手) (銀行口座から当日引…

『売り主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

今日は、当社が売主の土地の引き渡しでした。 この土地は縁あって当社で購入させていただき、色々と思い入れのある土地です。 この度またご縁があり、良い買主さんが見つけてくださいました。 売主として『引渡し』というと、少し感慨深いものがあります。 …

やっぱり仙台好きだなーという話

高速道路(蔵王P付近) いい天気! さるある日、久しぶりに仙台へ行ってきました! 新潟から仙台へは、直接の新幹線などはないので、いつも私は自家用車もしくは高速バスを利用します。 今回は子連れで行ったので、自家用車で高速道路を使って福島経由で行…

管理会社へ電話!火災報知器が近所で鳴っていたら。

早朝4時過ぎ。 主人の携帯へ電話が鳴りました。 (会社の電話が転送電話になっています) 出てみると、弊社の管理物件(テナントビル)の近所のビジネスホテルからでした。 「おたくの管理物件の非常ベルが鳴っているよ」と。 え!? 大変!! 急いで飛び起…

契約開始日より前の日付!不動産契約書の日付の書き方

不動産の賃貸または売買契約書の中に書く日付、なんと書けばいいか迷うことはありませんか。 今回はそのお話です。 賃貸でも売買でも考え方は一緒ですのでここでは単に「契約書」とさせていただきます。 契約書の中に契約者として「名前」と「住所」を書き、…

PM2.5、黄砂飛散!新潟市も「非常に多い」のでご注意を

(↑これは動画の一部です。以下リンクから抜粋しました) china-pm25.com 新潟県も本日はPM2.5「非常に多い~多い」、黄砂「やや多い」そうです! 皆さま本日は要マスクです! ▼ちなみに先日のGW連休中の私の車は・・・。 少し雨が降っただけでこのありさま(…

ライジングボラードその後。通学路で試用1ヶ月経過

2017年4月から通学路では全国で初めて導入されたライジングボラードの、1ヶ月経過した様子を見てきました! 小学生も安心して歩くことができ、なかなかいい感じに見えます。 ライジングボラードの前には見守りのおじさんも。 この日はパトカーもちょうど見…

あなたの土地は大丈夫?新潟市の「ハザードマップ」を活用しましょう

(この図は例です。他の地域及び詳細は各自ダウンロードしてください) 「ハザードマップ」と一口に言っても、種類はさまざま。 大震災の津波被害が記憶に新しいですが、津波以外にも新潟市のホームページには、「津波」「洪水」「浸水」「道路冠水想定箇所…

重説「当該宅地が津波災害警戒区域内か否か」とは-2017新潟県の場合

タイトル名を見ただけで、漢字がいっぱい、堅苦しくてギョエー!って感じですね。 土地や建物の売買契約をおこなう際に説明する重要事項説明書(以下、重説)に 平成23年(2011年)12月から追加された項目がこちら。 当該宅地が津波災害警戒区域内か否か 津…

ゴールデンウィーク中の営業について

2017年ゴールデンウィークの営業についてお知らせです。 4月29日(祝) 休み 30日(日) 休み 5月1日(月) 通常営業 2日(火) 通常営業 3日(祝)~5日(金) 休み 6日(土) 休み 7日(日) 休み 8日(月)以降 通常営業 なお弊社の管理物件…

facebook と twitter のページを作りました

カワサキ不動産の facebook と twitter のページを作りました! これから少しずつ増やしていきます! フォローといいね!お願いします(^^)/ ▼ facebook https://www.facebook.com/kawasaki5089/ ▼ twitter twitter.com

新潟駅南、笹口エリアは駐車場の激戦区!常に満車です。相場は月11,000-13,000円前後

毎日のようにお問い合わせがあります。 笹口1丁目、笹口3丁目の駐車場の空きについて。 HPにも記載していますが、この辺りはほとんど常に満車です。 月極駐車場 詳細(中央区 新潟駅南・笹口周辺)|(株)カワサキ不動産(新潟市) 各駐車場の現地看板にも…

不動産会社って毎日なにをしているの?

不動産会社は、お客さんに物件を案内・紹介する以外、何をしているのか? 毎日たばこプカプカ、金庫の札束数えてるんじゃないの?ってなイメージですか? いやいや、まったくもってNOです。 ということで、ここ数日の弊社の中で起こっている、物件の契約・案…

vanfu様 新潟オフィスOPEN

4/3、vanfu様、新潟オフィスがオープンしました! バンフーさんと言えば、関東だけでも13店舗の支店を持つ大手印刷会社さんです。 トランプに写真をプリントしたり、マシュマロに印刷したりと、とてもユニークな印刷物も手掛けていらっしゃいます(‐^▽…

テナント様の袖看板設置、郵便メールボックス設置の巻

4/3、バンフー様の新潟オフィスがOPENしました。 www.vanfu.co.jp OPENするにあたり、ビルの袖看板や、 エレベーターホールのインフォメーション、 郵便メールボックスを設置したりしました。 ▼袖看板(before) ▼袖看板(after)(両面です) ▼郵便メールボ…

自作でコストダウン!月極駐車場のライン引き、番号付け

先週、ある駐車場のラインが消えていて見づらいということで 弊社代表のカワサキが、ライン引きと番号印字をしてきました。 (こんなこともするんです、うちの会社) 本来はきちんと専門業者に依頼してラインを引き直す方が当然きれいになりますが、それには…

エロいんぴつ?新潟なまりのリスニング

職人さんやオーナー様と話していると、ときどき 「新潟なまり」のリスニングに困ってしまいます。 よくあるのが、新潟では「い」と「え」が逆、ということ。 新潟なまりの笑い話で 「色えんぴつ」は「エロいんぴつ」 「いちご」は「えちご」 と言います。 困…

新潟市「ごみカレンダー」の調べ方!ゴミ出しの曜日を知りたい方へ

新潟市のゴミ出しの曜日を調べる方法をご紹介します 新潟市では、 ・各町内ごとに細かく細かく分けられて ・毎年4月から翌年3月までの1年分を ・カラーでとても見やすいカレンダーにまとめ ・いつでも自由にダウンロードできる形式(pdf)(←すごい労力と…

新潟に6年住んでみて感じること。良くも悪くも垢ぬけない。

(↑新潟市中央区の信濃川、万代橋) 僭越ではございますが、以下述べさせていただきます。。。<(_ _)> 新潟はどうですか?って? 私が新潟に来てから、そろそろ6年が経とうとしています。 「仙台出身」というと必ず聞かれるのが「新潟はどうですか?」とい…

ビミョーに違う?契約書の製本テープの貼り方 【新潟の不動産あるある】

ほんとこれ、どーでもいい!って言われそうな話なのですが。(((^^; ◆契約書の製本テープの貼り方が微妙にちがう 新潟:上の写真でいうところの、右側。 仙台:上の写真での左側。 わかります? わからないですよね。 仙台では、テープを紙の長さとぴったりに…

玄関ドアまわりに風除室!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げます。 前記事の「サンルーム」と似ていますが、 ◆玄関の風除室 新潟:玄関ドア周りに風除室(戸建てに多い)。 仙台:ほとんど見たことない。田舎の家の「土間」とも違うんだべか? すみませ…

サンルーム普及率が高い!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 「雪」ネタで、もう一つ。 ◆サンルーム 新潟:戸建てはともかく、「賃貸」にもサンルームがけっこうある。 仙台:戸建てになら見たことあるけど。。程度。 こんなのとか、 こ…

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