新潟よいとこ kaoriの不動産 Q&Aプラスα

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かおりの★ママさん向け★ 不動産ブログ

新潟市民6年目、現役不動産屋で働くかおりのブログです。日々の生活の中で出てくる疑問や、新潟ならでは出来事を発信していきます。

玄関ドアまわりに風除室!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げます。 前記事の「サンルーム」と似ていますが、 ◆玄関の風除室 新潟:玄関ドア周りに風除室(戸建てに多い)。 仙台:ほとんど見たことない。田舎の家の「土間」とも違うんだべか? すみませ…

サンルーム普及率が高い!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 「雪」ネタで、もう一つ。 ◆サンルーム 新潟:戸建てはともかく、「賃貸」にもサンルームがけっこうある。 仙台:戸建てになら見たことあるけど。。程度。 こんなのとか、 こ…

信号機が縦?【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 生活面では他にもっとありますが、またそれは追い追い(^^) ◆信号機 新潟:信号機が縦! 欧米かと思いました。 仙台:信号機は横でしょう。 外国に来たみたいでかっこいい!と…

側溝のフタがない!きゃっぽり注意!【新潟の不動産あるある】

◆道路の側溝について 新潟:側溝のフタが無いところが多い! 仙台:気にしたことないです。ほとんど閉まっていたのだと思う。 ほんと、こっち来てから危機を感じてます。 夜道や雪の日など、いつか落ちるんじゃないかと。 しかもそれが郊外とは限らず、中央…

更新料なし!更新事務手数料なし!【新潟の不動産あるある】

◆更新事務手数料について 新潟:ほとんど「無し」。一部の会社のみ「有り」 仙台:ほとんど「有り」。15,000円から30,000円程度。 「更新料」(家主に払うもの)は、新潟も仙台も無しのところが多いですが、 (関東・関西地方からのお客様には驚かれます) …

雪かき特約!?【新潟の不動産あるある】

◆契約書の特約には、 新潟:「敷地内や駐車場の雪かきは、借主が行う」旨の文言が入っている。 これも最初に見たときは、なるほどねーと思いました。 私じつは、新潟に来てからすでに2回も引っ越していまして(^^) 最初の2件は他社物件でしたが、その2件と…

駐車場が赤い!? 消雪パイプの不思議。【新潟の不動産あるある】

◆駐車場について 新潟:消雪パイプ、消雪設備がある物件がある 仙台:「消雪パイプ」なんて存在すら知らなかったです(^^; 新潟市内はとくに雪かきが必要なほど積もることは少ないのですが、 県外から来た人間からすると心配事のひとつですよね。 物件を見学…

仲手がシブすぎ!(業者の話)【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げます。 ◆仲介手数料について 新潟:折半7割、100%3割、広告料付きなんてほぼ皆無! 仙台:折半ほぼ無し(あっても新築の一部くらい)、100%7割、広告料付き3割 これは、業者…

不動産会社の自社ホームページがない?【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げています。 ◆不動産会社のホームページについて 新潟:大手以外の、中小規模の会社は無い会社が多い 仙台:小さな会社でもほとんどあった 新潟に来てから、物件を探したりちょっと連絡を…

子育てには1階が便利!アパート・マンションを借りるなら1階に決まりでしょう。

賃貸物件を探すとき、一人暮らしの場合は、 「日当たりが良くて」「南向きで」「バルコニーがあって」・・・ そして、よく言われるのが「できれば2階の角部屋で・・・」(*^_^*) わかります。かつては私もそんな部屋に住みたかったです。 一人で暮らす場合、…

「くらしーの」?「物件速報」?【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 生活面では他にもっとありますが、またそれは追い追い(^^) ◆物件を探すときの違い 新潟:有名ポータルの他に、「くらしーの」という新潟独自のポータルサイトがある。 Webが…

新潟は都市ガスが多い!【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げます。 ◆賃貸アパートのガス供給元について 新潟:都市ガス9割、プロパンガス1割 仙台:都市ガス1割、プロパンガス9割 あくまで個人的な「感覚」です。(しょっぱなから無責任ですみ…

しつこい営業、いたしません。他社取り扱い物件の紹介・案内・あっせん、いたします。

いたしません ・しつこい営業、いたしません。 ・他社取り扱い物件に契約申し込みされる場合でも、法定仲介手数料以外の料金はいただきません。 ・基本的に2年(3年)ごとの「更新料(家主)」「更新事務手数料(管理会社)」はいただきません。(今のとこ…

震災から6年

(仙台市若林区。wikiより) もう、6年。 まだ、6年。 ここで今日、被災者の一人として何を書こうか悩みました。 被災された方へのテンプレのような哀れみの言葉でもなく、 自分自身の苦労バナシでもありません。 失ったもの、人、仕事、お金、ふるさと、…

Q.【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? A.それぞれ使用開始の連絡をしましょう。

【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? →それぞれ使用開始の連絡をすべし 基本的なことですが。 私の実の妹が、こんな初歩的な質問をしてきたので マジか!?と思い、書きますよ (*_*; まずは、【電気】について。 新潟市は【東北電力…

「治安の悪い物件」は簡単に作れる

「治安の悪い物件」は簡単に作れます。 例えば、 集合郵便受けの前にチラシが散乱しているとします。 ゴミ捨て場にマナーを守らず分別しないでゴミを出す人がいます。 共用部の照明が1ヵ所チカチカ点滅し、別の1ヵ所は完全に切れているとします。 するとそ…

Q.【賃貸アパート・マンション】引っ越したら、どこまで挨拶するべき? A.両隣りと上下の部屋くらいは行きましょう。

引っ越しシーズンになるとよく、 「どこまで挨拶に行けばいいでしょうか?」と聞かれます。 そんな時、私だったら 「両隣りの2件と、上下のお部屋には行った方がいいのでは」 とアドバイスします。 近頃はドライなご近所づきあいが多く、 隣りにどんな人が…

あかりをつけましょ ぽんぽこりーん

明日はおひなまつり。 ♪ あかりをつけましょ ぽんぽこりーん (^^ と、近頃よく3歳の娘が歌っています。 本人ふざけているわけでなくの言い間違いなので、なおさら面白かわいいです(^^) 今日は、賃貸の契約書類を2件作成しました。 1件は普通のアパートの…

【すべて無料!】毎月のアパート家賃の振り込み方法。安心・簡単・主婦目線

前記事に書いたのは、一般的な方法であり、間違いではないと思います。 でもその一方で、小心者で特に最後に書いた、 「退去時に解約の手続きをしに銀行へ行く」のを忘れたり 「最後の1回が間に合わずに振り込まれたり」しないかと心配だった私が 実際に行な…

楽ちん!アパートの家賃を自動振り込み!銀行引き落しにする方法と注意点、メリット・デメリット

家賃を毎月決まった日に 一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法と そのメリット・デメリットをご紹介します。 家賃を毎月決まった日に一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法 1、自動引き落としにしたい口座のある…

本日のお客様

今日は朝から、先日ご案内したお客様に紹介する追加物件を 私が一人で見に行き、写真をバシバシ撮って お客様へレポートのメールをしました。 それから、別物件の近隣駐車場を探しにグルグル徘徊、 管理会社に手あたりしだい電話して空きを探しました。 あと…

Q.内覧したい!でもいくつも不動産屋に連絡するのは面倒!? A.そんな時は、1社に「全部まとめて見せてほしい」と言えばOK

内覧したい物件が複数あって、扱っている不動産会社がバラバラな場合 賃貸でも売買でも、物件を探すときには、たいていの場合いずれかの 不動産ポータルサイト(SUUMO や At Home や Homes など)を 検索してみますよね。 そうすると、気になる物件がいくつ…

【簡単!】困った郵便物の対処法!前の入居者のが届いて困る場合は、赤ペンで「差出人戻し」と書いて近くのポストへ入れるだけ!

2月、3月といえば、引っ越しシーズンですね。 今回は、引っ越した先で前の入居者の名前宛の郵便物が届いて困った時の対処方法をご紹介します。 1、赤ペンで「差出人戻し」又は「該当居住者なし」と書いて、近くのポストへ入れる これは、郵便物に有効です…

1日に9件内覧した結果 → 休憩は大事と痛感

最近、寝る前の更新ばかりです。。。 まぶたが。。。 今日は関東からお越しのお客様を 9件ほどご案内しました。 すべて近場で 件数の割にはサクサクと進みました。 お客様は、会社へ持ち帰り、報告レポートを書くそうです。 内覧しすぎて、頭が混乱しそう! …

忙しいって楽しい。やることがあるというのは幸せです。

本日の昼の一服。 デスクでシャシャッと。 以前も書きましたが、 これはのんびりお茶を飲んでいるわけでは決してありません。 自分への喝!を入れているのです。 お茶を点てるのはほんの一瞬でできます。 慣れればコーヒーより簡単かもしれません。 お茶によ…

新潟から県外へ、県外から新潟へ

昨日、今日と新潟市は雨でした。 明日は再び寒気が訪れるということで、天気予報も最高気温4度だそうです。 でも今年は雪がない分とても過ごしやすいです。 新潟から新潟へ そんな中、Hさん(弊社代表)は物件案内へ。 そして「お申込み」をいただきました…

猫の手はどこで売ってますか

今日は午前中、ひたすら物件探し。 A様用、B様用、C様用、、、 D様用もそろそろ新しい情報ないかしら 情報がなければ、 現地周辺をウロウログルグル・・・ 情報はネットにあるんじゃない、現場にあるんだ! そういえば昨日の午後も 弊社代表はウロウログルグ…

【通学路では全国初】子どもの通学の安全を守るため、「ライジングボラード」という「自動昇降式の車止め」が、新潟市中央区栄町に設置されるらしい

先日、新潟市の職員の方が弊社に説明に来られました。 この度 通学路としては全国初の社会実験として、 中央区栄町にある弊社管理の駐車場付近で 新潟市中央区 日和山小学校(旧栄小学校)への通学路の 交通安全対策が行われることになりました。 ▼現状 ▼安…

ご縁に感謝です

今日はとても嬉しい出会いがありました。 誰かからの紹介でもなく、リピーターでもなく、 ふと お問い合わせくださるお客様がいらっしゃいます。 「電話帳を見て」「看板を見て」「ホームページを見て」・・・ とても嬉しいです。 今日も、弊社代表はさっそ…

今季最強寒波と言われた昨日・今日の新潟市の状況

▼昨日 2/11(土)(新潟市中央区笹口) ▼今日 2/12(日) 『日本海側』と言っても、新潟県新潟市中央区は 昨日、今日とも上記写真のように ほとんど影響ない です。 ニュースでは鳥取のあたりが大雪で大変そうですね(><) 新潟市では、土曜日は一時ものすごい…

本日は晴天なり、です

昨日は売買の契約があり、少しバタバタしていました。 今日は賃貸の問い合わせのお客様への物件探しをしたり、 別のお客様への明日ご案内予定の物件を下見しに行ったり、 天気が良かったので物件写真を撮って HPやポータルサイトに更新したり(まだ途中)、 …

限られた時間の中で。

本日の1服。 これは、のんびりとお茶を飲んでいるわけではありません。 むしろ逆! 真逆です。 普通の人は苦いコーヒーかドリンク剤というところでしょうか。 私の場合は濃いめのお抹茶です。 カフェインで戦闘態勢。アドレナリンを高めています。 やりたい…

スタッフ紹介ページを作りました

今日も午前中、アパート2件お申込みいただきました。 ありがとうございます! 駐車場の問い合わせも多いです。 新潟駅南 笹口周辺は、現在どこも満車です。 昨日はここ新潟市中央区笹口の近くの土地売買について 契約書を作成し買主さんへ届けてきました。 …

新潟市中央区の寒波、再び

今朝起きたら、また雪が降っていました (><)キャー ▼新潟市中央区(新潟駅北側、長嶺町近辺)本日の雪の様子 風もビュービュー吹いています。 昨日までに、先日の雪が無くなっていたのに 一晩で逆戻り・・・ ▼新潟市中央区(新潟行政書士会館前の通り) → (スミ…

新潟市中央区の保育園事情

明日で1月も末日ですね。 1月末と言えば、新潟市では前年10月に提出した 保育園の合否通知 がくる時期です。 今回は、そんな 新潟市の保育園事情 をお伝えしたいと思います。 新潟市は一応「待機児童ゼロ」ということになっているようですが、 実際はどう…

私事ですが、子どもがインフルになりまして。

表題のとおりです(>_<) 昨日から家に引きこもり生活です。 子どもが小さいので移りたくないと思って 私と子供2人は予防接種を受けたにもかかわらず・・・ 下の子が見事に保育園からもらってきました。 インフルエンザA型だそうです。 検索してみると、A型は…

新潟駅 東跨線橋 改修工事の1コマと、昨年のけやき通りの改修について提案

一昨日の写真ですが。 新潟駅 東跨線橋を歩いていたときのものです。 寒い中、こんな場所で人が作業していました。(青丸) 跨線橋を歩く私と ほぼ同じ目線で こちらが冷や冷や! どうか事故などないよう、お気をつけて作業してください(><) 弊社の事務所が…

新潟市の人はよく 「市内は雪が少ないよ」 と言いますが。現状は?

新潟市に住む人は、 私が県外から来たと知るとよく 「新潟市内は雪が少ないよ^^」と 心配しなくていい、ということを言ってくださいます。 果たして現状は・・・? ▼2017.1.25 午前の様子 どうでしょう? 5年余り住んでみて、私の感想は、 『ニュースで取り…

新潟市中央区の寒波、吹雪のなか物件案内してきました

▼本日の笹口3丁目、笹口小学校付近の雪の様子 雪は降ったり止んだりしていました。 風が強くて、顔が寒ーい! お肌が引き締まりました(*ノωノ) 昨日は、内覧キャンセルになり事務所にいましたら 駐車場の申し込みを2件別々のお客様にいただきました。 ありが…

NIIGATA 光のページェント

今日は外は雪が降っています。 昨日の光のページェントの写真をお送りします★ そう、ここ笹口にいて、これをお伝えしないでどうする!という 冬のイベント☆ ★★★ NIIGATA 光のページェント ★★★ 毎年冬季限定で けやき通り がきらめきます☆ 仙台でも同じ名前(…

寒波→案内が明日へ延期→『どんと祭』への回想

また降ってます。 そして少し積もってます。 ▼▼笹口界隈の今朝の様子・・・ こんな風に一面、白くなるのは今シーズン4回目か5回目です。 「新潟」といえども「市内」はいつもではないですよ(>_<) せっかく昨日までで、除雪した雪も解けつつあったのに。 と…

忙しい毎日でも、ほんの少しのゆとりを持ちたい。

ぜんぜん不動産情報でも地域情報でもございませんが。。。 2017年 新春の『起風』が届きました。 あまりに表紙がきれいだったので、見とれてしまいました。 そして表紙を開けて1ページ目の写真も、これまた きーれーーい・・・( ;∀;) お家元のお献茶の様子…

新潟市中央区アパート 『Nーハウス』 外壁塗装ビフォー・アフター写真

新潟市中央区天神尾2丁目(広めの1K) Nーハウス の 外壁塗装が完了しました! ▼▼BEFORE▼▼ ▼▼AFTER▼▼ 素敵!かっこよいです!!(^^) ベージュの時も良かったですが、 黒×白のツートンは、より洗練されシックになりました。 こちらのN-ハウス、新潟駅にも近く…

東京で雪が降っているとき、たいがい、新潟は晴れます。

さて、もうそろそろ載せなくてもいいかなってくらいの 今朝の笹口周辺の雪のようすです。 ▼行政書士会館前の道路 ▼笹口小学校前 これで朝の状態ですので、 このあと、午後の日差しで さらに解けました。 車道などは乾いているくらいです(^^) ただ、今朝の…

土日に来た最強寒波のその後。新潟市中央区の様子。

連日お天気ネタで失礼します。 土曜、日曜と、『最強寒波』には参りましたね(+_+) 幸い、弊社管理物件では水道管凍結等のトラブルはなく、 週間天気予報を見ている限りでは、このまま雪解けしそうです。 その後の本日の新潟市中央区笹口周辺の様子をお伝えし…

今季最強の寒波襲来>>本日の新潟市中央区の様子。

土曜、日曜と、まーーーほんとに これでもか!ってくらい 降ってくれました(><)!! ▼本日の新潟市中央区、笹口三丁目公園 ▼本日のダイアパレス笹口3丁目駐車場 ▼ダイアパレス笹口3丁目の南側の道路。 正面遠くに見えるマンションは、メゾン・ド・レノン。…

マイスコップ? 消雪パイプ、ママダンプ? 【雪に関する新潟あるある】

あまり昨日に引き続き、今日のこのあたりの雪の状況をお知らせします。 県外から引っ越してくる方は、 「新潟=大雪!?」が一番心配なのではないかと思い、 (私も2011年に仙台から引っ越してきた時はそうでしたので。) とりあえず新潟市内は意外と少ない…

ニュースで昨日から連呼されている「日本海側は寒波による大雪に注意」…現在の雪の状況…新潟市中央区笹口3丁目公園

昨日からテレビをつけると注意を呼び掛けています、このフレーズ。 「日本海側は猛烈な寒波にお気を付けください」 「中越、下越でも60センチの積雪予報です」 昨夜は私も 「予想が多めだとしても、半分でも30センチかー。。明日の朝はいよいよ雪かきかな!…

水道管の凍結防止・水抜きのすすめ

ここ新潟で生活するには、冬の寒さは避けられません。 ということで、ここでは水道管の凍結防止・破裂防止として水抜きをご紹介します。 「ご紹介」なんてやわっちい言葉では、「しなくてもいっかー」と思われそうなのであらかじめ言っておきますが、新潟の…

新年おめでとうございます。

謹んで新年のお慶び申し上げます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 この年末年始のお休み期間中は、 管理物件 並びに 入居者の皆さまには 特に大きな事件・事故もなく 無事に長期休みを終えました。 ありがとうございました。 今年はここ新潟市内でも雪…

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