カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★ママ宅建士かおりのブログ

新潟市民6年目、仙台市出身の宅建士かおりが、日々の仕事の様子や新潟ならではと感じる出来事を発信していきます。

【管理】草刈りをしました

雑草の季節がやってきました。 物件の維持・管理のため、働きます。 人手不足の今日この頃。 。。 カワサキ不動産Facebook フォロー、いいね!お気軽におねがいします^^ カワサキ不動産twitter フォローおねがいします^^ ▼▼ 物件の最新情報はこちらをチェッ…

新潟県以外の不動産でも、全国扱えます

新潟県以外でも大丈夫ですか? はい、可能です。 日本全国どこでも不動産を取り扱うことはできます。 「不動産業」の免許は全国有効です。 当社でも、先日は北九州の分譲マンションを売却(仲介)しました。 今現在、新潟に住んでいるけれども、相続や投資目…

共有不動産のもつれた糸

(写真はイメージです) 相続したまま、放置している不動産 両親などから相続したけれど、親戚間で共同所有したまま、特に誰も手をつけていなかったという土地について、どうしたらよいかというご相談が、最近だけでも3件ほどあります。 現状を見に行き、路…

「相続」したまま放置している不動産をどうすればいいか迷っている方へ

ここのところ仕事が立て込んでいまして。 さかのぼりますが、6/9(金)に宅建協会新潟支部の定時協議会にも参加してきました。 それと、弥彦の方へ物件を見に行きました。 車で1時間以上かかりますが、これもご縁のひとつです。 毎日、北へ、南へ、駆け回っ…

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの 【買主】 ・実印または認印 ・住民票 1通 ・ 本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)の写し ・·契約書類一式(原本) --- 以下、お金関係 --- ・ 残金(現金または小切手) (銀行口座から当日引…

『売り主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

今日は、当社が売主の土地の引き渡しでした。 この土地は縁あって当社で購入させていただき、色々と思い入れのある土地です。 この度またご縁があり、良い買主さんが見つけてくださいました。 売主として『引渡し』というと、少し感慨深いものがあります。 …

分かりにくくてスミマセン、では済みません(怒)

今日は消費者の立場でムッとした出来事がありました。 当然、だれが見てもそうだろうと思う表示なのに、「そういう意味ではない、こういう意味だ」とお店側の主張をされ、納得のいかないまま料金を払いました。(その場で面と向かって言えない小心者・・・)…

管理会社へ電話!火災報知器が近所で鳴っていたら。

早朝4時過ぎ。 主人の携帯へ電話が鳴りました。 (会社の電話が転送電話になっています) 出てみると、弊社の管理物件(テナントビル)の近所のビジネスホテルからでした。 「おたくの管理物件の非常ベルが鳴っているよ」と。 え!? 大変!! 急いで飛び起…

契約開始日より前の日付!不動産契約書の日付の書き方

不動産の賃貸または売買契約書の中に書く日付、なんと書けばいいか迷うことはありませんか。 今回はそのお話です。 賃貸でも売買でも考え方は一緒ですのでここでは単に「契約書」とさせていただきます。 契約書の中に契約者として「名前」と「住所」を書き、…

PM2.5、黄砂飛散!新潟市も「非常に多い」のでご注意を

(↑これは動画の一部です。以下リンクから抜粋しました) china-pm25.com 新潟県も本日はPM2.5「非常に多い~多い」、黄砂「やや多い」そうです! 皆さま本日は要マスクです! ▼ちなみに先日のGW連休中の私の車は・・・。 少し雨が降っただけでこのありさま(…

ライジングボラードその後。通学路で試用1ヶ月経過

2017年4月から通学路では全国で初めて導入されたライジングボラードの、1ヶ月経過した様子を見てきました! 小学生も安心して歩くことができ、なかなかいい感じに見えます。 ライジングボラードの前には見守りのおじさんも。 この日はパトカーもちょうど見…

あなたの土地は大丈夫?新潟市の「ハザードマップ」を活用しましょう

(この図は例です。他の地域及び詳細は各自ダウンロードしてください) 「ハザードマップ」と一口に言っても、種類はさまざま。 大震災の津波被害が記憶に新しいですが、津波以外にも新潟市のホームページには、「津波」「洪水」「浸水」「道路冠水想定箇所…

重説「当該宅地が津波災害警戒区域内か否か」とは-2017新潟県の場合

タイトル名を見ただけで、漢字がいっぱい、堅苦しくてギョエー!って感じですね。 土地や建物の売買契約をおこなう際に説明する重要事項説明書(以下、重説)に 平成23年(2011年)12月から追加された項目がこちら。 当該宅地が津波災害警戒区域内か否か 津…

ゴールデンウィーク中の営業について

2017年ゴールデンウィークの営業についてお知らせです。 4月29日(祝) 休み 30日(日) 休み 5月1日(月) 通常営業 2日(火) 通常営業 3日(祝)~5日(金) 休み 6日(土) 休み 7日(日) 休み 8日(月)以降 通常営業 なお弊社の管理物件…

facebook と twitter のページを作りました

カワサキ不動産の facebook と twitter のページを作りました! これから少しずつ増やしていきます! フォローといいね!お願いします(^^)/ ▼ facebook https://www.facebook.com/kawasaki5089/ ▼ twitter twitter.com

新潟駅南、笹口エリアは駐車場の激戦区!常に満車です。相場は月11,000-13,000円前後

毎日のようにお問い合わせがあります。 笹口1丁目、笹口3丁目の駐車場の空きについて。 HPにも記載していますが、この辺りはほとんど常に満車です。 月極駐車場 詳細(中央区 新潟駅南・笹口周辺)|(株)カワサキ不動産(新潟市) 各駐車場の現地看板にも…

不動産会社って毎日なにをしているの?

不動産会社は、お客さんに物件を案内・紹介する以外、何をしているのか? 毎日たばこプカプカ、金庫の札束数えてるんじゃないの?ってなイメージですか? いやいや、まったくもってNOです。 ということで、ここ数日の弊社の中で起こっている、物件の契約・案…

vanfu様 新潟オフィスOPEN

4/3、vanfu様、新潟オフィスがオープンしました! バンフーさんと言えば、関東だけでも13店舗の支店を持つ大手印刷会社さんです。 トランプに写真をプリントしたり、マシュマロに印刷したりと、とてもユニークな印刷物も手掛けていらっしゃいます(‐^▽…

テナント様の袖看板設置、郵便メールボックス設置の巻

4/3、バンフー様の新潟オフィスがOPENしました。 www.vanfu.co.jp OPENするにあたり、ビルの袖看板や、 エレベーターホールのインフォメーション、 郵便メールボックスを設置したりしました。 ▼袖看板(before) ▼袖看板(after)(両面です) ▼郵便メールボ…

自作でコストダウン!月極駐車場のライン引き、番号付け

先週、ある駐車場のラインが消えていて見づらいということで 弊社代表のカワサキが、ライン引きと番号印字をしてきました。 (こんなこともするんです、うちの会社) 本来はきちんと専門業者に依頼してラインを引き直す方が当然きれいになりますが、それには…

エロいんぴつ?新潟なまりのリスニング

職人さんやオーナー様と話していると、ときどき 「新潟なまり」のリスニングに困ってしまいます。 よくあるのが、新潟では「い」と「え」が逆、ということ。 新潟なまりの笑い話で 「色えんぴつ」は「エロいんぴつ」 「いちご」は「えちご」 と言います。 困…

新潟市「ごみカレンダー」の調べ方!ゴミ出しの曜日を知りたい方へ

新潟市のゴミ出しの曜日を調べる方法をご紹介します 新潟市では、 ・各町内ごとに細かく細かく分けられて ・毎年4月から翌年3月までの1年分を ・カラーでとても見やすいカレンダーにまとめ ・いつでも自由にダウンロードできる形式(pdf)(←すごい労力と…

新潟に6年住んでみて感じること。良くも悪くも垢ぬけない。

(↑新潟市中央区の信濃川、万代橋) 僭越ではございますが、以下述べさせていただきます。。。<(_ _)> 新潟はどうですか?って? 私が新潟に来てから、そろそろ6年が経とうとしています。 「仙台出身」というと必ず聞かれるのが「新潟はどうですか?」とい…

ビミョーに違う?契約書の製本テープの貼り方 【新潟の不動産あるある】

ほんとこれ、どーでもいい!って言われそうな話なのですが。(((^^; ◆契約書の製本テープの貼り方が微妙にちがう 新潟:上の写真でいうところの、右側。 仙台:上の写真での左側。 わかります? わからないですよね。 仙台では、テープを紙の長さとぴったりに…

玄関ドアまわりに風除室!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げます。 前記事の「サンルーム」と似ていますが、 ◆玄関の風除室 新潟:玄関ドア周りに風除室(戸建てに多い)。 仙台:ほとんど見たことない。田舎の家の「土間」とも違うんだべか? すみませ…

サンルーム普及率が高い!【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 「雪」ネタで、もう一つ。 ◆サンルーム 新潟:戸建てはともかく、「賃貸」にもサンルームがけっこうある。 仙台:戸建てになら見たことあるけど。。程度。 こんなのとか、 こ…

信号機が縦?【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 生活面では他にもっとありますが、またそれは追い追い(^^) ◆信号機 新潟:信号機が縦! 欧米かと思いました。 仙台:信号機は横でしょう。 外国に来たみたいでかっこいい!と…

側溝のフタがない!きゃっぽり注意!【新潟の不動産あるある】

◆道路の側溝について 新潟:側溝のフタが無いところが多い! 仙台:気にしたことないです。ほとんど閉まっていたのだと思う。 ほんと、こっち来てから危機を感じてます。 夜道や雪の日など、いつか落ちるんじゃないかと。 しかもそれが郊外とは限らず、中央…

更新料なし!更新事務手数料なし!【新潟の不動産あるある】

◆更新事務手数料について 新潟:ほとんど「無し」。一部の会社のみ「有り」 仙台:ほとんど「有り」。15,000円から30,000円程度。 「更新料」(家主に払うもの)は、新潟も仙台も無しのところが多いですが、 (関東・関西地方からのお客様には驚かれます) …

雪かき特約!?【新潟の不動産あるある】

◆契約書の特約には、 新潟:「敷地内や駐車場の雪かきは、借主が行う」旨の文言が入っている。 これも最初に見たときは、なるほどねーと思いました。 私じつは、新潟に来てからすでに2回も引っ越していまして(^^) 最初の2件は他社物件でしたが、その2件と…

駐車場が赤い!? 消雪パイプの不思議。【新潟の不動産あるある】

◆駐車場について 新潟:消雪パイプ、消雪設備がある物件がある 仙台:「消雪パイプ」なんて存在すら知らなかったです(^^; 新潟市内はとくに雪かきが必要なほど積もることは少ないのですが、 県外から来た人間からすると心配事のひとつですよね。 物件を見学…

仲手がシブすぎ!(業者の話)【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げます。 ◆仲介手数料について 新潟:折半7割、100%3割、広告料付きなんてほぼ皆無! 仙台:折半ほぼ無し(あっても新築の一部くらい)、100%7割、広告料付き3割 これは、業者…

不動産会社の自社ホームページがない?【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げています。 ◆不動産会社のホームページについて 新潟:大手以外の、中小規模の会社は無い会社が多い 仙台:小さな会社でもほとんどあった 新潟に来てから、物件を探したりちょっと連絡を…

子育てには1階が便利!アパート・マンションを借りるなら1階がおすすめです。

賃貸物件を探すとき、一人暮らしの場合は、 「日当たりが良くて」「南向きで」「バルコニーがあって」・・・ そして、よく言われるのが「できれば2階の角部屋で・・・」(*^_^*) わかります。かつては私もそんな部屋に住みたかったです。 一人で暮らす場合、…

「くらしーの」?「物件速報」?【新潟の不動産あるある】

仙台育ちの私が気づいた、不動産業をしていて気づいたことを挙げていっています。 生活面では他にもっとありますが、またそれは追い追い(^^) ◆物件を探すときの違い 新潟:有名ポータルの他に、「くらしーの」という新潟独自のポータルサイトがある。 Webが…

新潟は都市ガスが多い!【新潟の不動産あるある】

仙台で約4年、新潟で約6年、不動産会社に勤めてきて感じる違いを挙げます。 ◆賃貸アパートのガス供給元について 新潟:都市ガス9割、プロパンガス1割 仙台:都市ガス1割、プロパンガス9割 あくまで個人的な「感覚」です。(しょっぱなから無責任ですみ…

しつこい営業、いたしません。他社取り扱い物件の紹介・案内・あっせん、いたします。

いたしません ・しつこい営業、いたしません。 ・他社取り扱い物件に契約申し込みされる場合でも、法定仲介手数料以外の料金はいただきません。 ・基本的に2年(3年)ごとの「更新料(家主)」「更新事務手数料(管理会社)」はいただきません。(今のとこ…

震災から6年

(仙台市若林区。wikiより) もう、6年。 まだ、6年。 ここで今日、被災者の一人として何を書こうか悩みました。 被災された方へのテンプレのような哀れみの言葉でもなく、 自分自身の苦労バナシでもありません。 失ったもの、人、仕事、お金、ふるさと、…

Q.【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? A.それぞれ使用開始の連絡をしましょう。

【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? →それぞれ使用開始の連絡をすべし 基本的なことですが。 私の実の妹が、こんな初歩的な質問をしてきたので マジか!?と思い、書きますよ (*_*; まずは、【電気】について。 新潟市は【東北電力…

「治安の悪い物件」は簡単に作れる

「治安の悪い物件」は簡単に作れます。 例えば、 集合郵便受けの前にチラシが散乱しているとします。 ゴミ捨て場にマナーを守らず分別しないでゴミを出す人がいます。 共用部の照明が1ヵ所チカチカ点滅し、別の1ヵ所は完全に切れているとします。 するとそ…

Q.【賃貸アパート・マンション】引っ越したら、どこまで挨拶する? A.両隣りと上下の部屋は行きましょう。

引っ越しシーズンになるとよく、 「どこまで挨拶に行けばいいでしょうか?」と聞かれます。 そんな時、私だったら 「両隣りの2件と、上下のお部屋には行った方がいいのでは」 とアドバイスします。 近頃はドライなご近所づきあいが多く、 隣りにどんな人が…

あかりをつけましょ ぽんぽこりーん

明日はおひなまつり。 ♪ あかりをつけましょ ぽんぽこりーん (^^ と、近頃よく3歳の娘が歌っています。 本人ふざけているわけでなくの言い間違いなので、なおさら面白かわいいです(^^) 今日は、賃貸の契約書類を2件作成しました。 1件は普通のアパートの…

【すべて無料!】毎月のアパート家賃の振り込み方法。安心・簡単・主婦目線

前記事に書いたのは、一般的な方法であり、間違いではないと思います。 でもその一方で、小心者で特に最後に書いた、 「退去時に解約の手続きをしに銀行へ行く」のを忘れたり 「最後の1回が間に合わずに振り込まれたり」しないかと心配だった私が 実際に行な…

楽ちん!アパートの家賃を自動振り込み!銀行引き落しにする方法と注意点、メリット・デメリット

家賃を毎月決まった日に 一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法と そのメリット・デメリットをご紹介します。 家賃を毎月決まった日に一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法 1、自動引き落としにしたい口座のある…

本日のお客様

今日は朝から、先日ご案内したお客様に紹介する追加物件を 私が一人で見に行き、写真をバシバシ撮って お客様へレポートのメールをしました。 それから、別物件の近隣駐車場を探しにグルグル徘徊、 管理会社に手あたりしだい電話して空きを探しました。 あと…

Q.内覧したい!でもいくつも不動産屋に連絡するのは面倒!? A.そんな時は、1社に「全部まとめて見せてほしい」と言えばOK

内覧したい物件が複数あって、扱っている不動産会社がバラバラな場合 賃貸でも売買でも、物件を探すときには、たいていの場合いずれかの 不動産ポータルサイト(SUUMO や At Home や Homes など)を 検索してみますよね。 そうすると、気になる物件がいくつ…

【簡単!】困った郵便物の対処法!前の入居者のが届いて困る場合は、赤ペンで「差出人戻し」と書いて近くのポストへ入れるだけ!

2月、3月といえば、引っ越しシーズンですね。 今回は、引っ越した先で前の入居者の名前宛の郵便物が届いて困った時の対処方法をご紹介します。 1、赤ペンで「差出人戻し」又は「該当居住者なし」と書いて、近くのポストへ入れる これは、郵便物に有効です…

1日に9件内覧した結果 → 休憩は大事と痛感

最近、寝る前の更新ばかりです。。。 まぶたが。。。 今日は関東からお越しのお客様を 9件ほどご案内しました。 すべて近場で 件数の割にはサクサクと進みました。 お客様は、会社へ持ち帰り、報告レポートを書くそうです。 内覧しすぎて、頭が混乱しそう! …

忙しいって楽しい。やることがあるというのは幸せです。

本日の昼の一服。 デスクでシャシャッと。 以前も書きましたが、 これはのんびりお茶を飲んでいるわけでは決してありません。 自分への喝!を入れているのです。 お茶を点てるのはほんの一瞬でできます。 慣れればコーヒーより簡単かもしれません。 お茶によ…

新潟から県外へ、県外から新潟へ

昨日、今日と新潟市は雨でした。 明日は再び寒気が訪れるということで、天気予報も最高気温4度だそうです。 でも今年は雪がない分とても過ごしやすいです。 新潟から新潟へ そんな中、Hさん(弊社代表)は物件案内へ。 そして「お申込み」をいただきました…

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