カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★ママ宅建士かおりのブログ

新潟市民6年目、仙台市出身の宅建士かおりが、日々の仕事の様子や新潟ならではと感じる出来事を発信していきます。

役に立つといいな

Q.土地を売るときは、建物があるのと無いの、どちらがいいですか?

A.どちらでも大丈夫です。 というのも、もし古い建物があっても、解体費を考慮して査定をするからです。 一般的な一軒家でしたら、解体費は100~200万円くらいでしょうか。 平凡な回答でスミマセン(^^; この質問は、家(マンション)を売るときは、…

新潟県以外の不動産でも、全国扱えます

新潟県以外でも大丈夫ですか? はい、可能です。 日本全国どこでも不動産を取り扱うことはできます。 「不動産業」の免許は全国有効です。 当社でも、先日は北九州の分譲マンションを売却(仲介)しました。 今現在、新潟に住んでいるけれども、相続や投資目…

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの 【買主】 ・実印または認印 ・住民票 1通 ・ 本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)の写し ・·契約書類一式(原本) --- 以下、お金関係 --- ・ 残金(現金または小切手) (銀行口座から当日引…

『売り主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

今日は、当社が売主の土地の引き渡しでした。 この土地は縁あって当社で購入させていただき、色々と思い入れのある土地です。 この度またご縁があり、良い買主さんが見つけてくださいました。 売主として『引渡し』というと、少し感慨深いものがあります。 …

管理会社へ電話!火災報知器が近所で鳴っていたら。

早朝4時過ぎ。 主人の携帯へ電話が鳴りました。 (会社の電話が転送電話になっています) 出てみると、弊社の管理物件(テナントビル)の近所のビジネスホテルからでした。 「おたくの管理物件の非常ベルが鳴っているよ」と。 え!? 大変!! 急いで飛び起…

契約開始日より前の日付!不動産契約書の日付の書き方

不動産の賃貸または売買契約書の中に書く日付、なんと書けばいいか迷うことはありませんか。 今回はそのお話です。 賃貸でも売買でも考え方は一緒ですのでここでは単に「契約書」とさせていただきます。 契約書の中に契約者として「名前」と「住所」を書き、…

ライジングボラードその後。通学路で試用1ヶ月経過

2017年4月から通学路では全国で初めて導入されたライジングボラードの、1ヶ月経過した様子を見てきました! 小学生も安心して歩くことができ、なかなかいい感じに見えます。 ライジングボラードの前には見守りのおじさんも。 この日はパトカーもちょうど見…

あなたの土地は大丈夫?新潟市の「ハザードマップ」を活用しましょう

(この図は例です。他の地域及び詳細は各自ダウンロードしてください) 「ハザードマップ」と一口に言っても、種類はさまざま。 大震災の津波被害が記憶に新しいですが、津波以外にも新潟市のホームページには、「津波」「洪水」「浸水」「道路冠水想定箇所…

重説「当該宅地が津波災害警戒区域内か否か」とは-2017新潟県の場合

タイトル名を見ただけで、漢字がいっぱい、堅苦しくてギョエー!って感じですね。 土地や建物の売買契約をおこなう際に説明する重要事項説明書(以下、重説)に 平成23年(2011年)12月から追加された項目がこちら。 当該宅地が津波災害警戒区域内か否か 津…

新潟市「ごみカレンダー」の調べ方!ゴミ出しの曜日を知りたい方へ

新潟市のゴミ出しの曜日を調べる方法をご紹介します 新潟市では、 ・各町内ごとに細かく細かく分けられて ・毎年4月から翌年3月までの1年分を ・カラーでとても見やすいカレンダーにまとめ ・いつでも自由にダウンロードできる形式(pdf)(←すごい労力と…

子育てには1階が便利!アパート・マンションを借りるなら1階がおすすめです。

賃貸物件を探すとき、一人暮らしの場合は、 「日当たりが良くて」「南向きで」「バルコニーがあって」・・・ そして、よく言われるのが「できれば2階の角部屋で・・・」(*^_^*) わかります。かつては私もそんな部屋に住みたかったです。 一人で暮らす場合、…

Q.【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? A.それぞれ使用開始の連絡をしましょう。

【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? →それぞれ使用開始の連絡をすべし 基本的なことですが。 私の実の妹が、こんな初歩的な質問をしてきたので マジか!?と思い、書きますよ (*_*; まずは、【電気】について。 新潟市は【東北電力…

「治安の悪い物件」は簡単に作れる

「治安の悪い物件」は簡単に作れます。 例えば、 集合郵便受けの前にチラシが散乱しているとします。 ゴミ捨て場にマナーを守らず分別しないでゴミを出す人がいます。 共用部の照明が1ヵ所チカチカ点滅し、別の1ヵ所は完全に切れているとします。 するとそ…

Q.【賃貸アパート・マンション】引っ越したら、どこまで挨拶する? A.両隣りと上下の部屋は行きましょう。

引っ越しシーズンになるとよく、 「どこまで挨拶に行けばいいでしょうか?」と聞かれます。 そんな時、私だったら 「両隣りの2件と、上下のお部屋には行った方がいいのでは」 とアドバイスします。 近頃はドライなご近所づきあいが多く、 隣りにどんな人が…

【すべて無料!】毎月のアパート家賃の振り込み方法。安心・簡単・主婦目線

前記事に書いたのは、一般的な方法であり、間違いではないと思います。 でもその一方で、小心者で特に最後に書いた、 「退去時に解約の手続きをしに銀行へ行く」のを忘れたり 「最後の1回が間に合わずに振り込まれたり」しないかと心配だった私が 実際に行な…

楽ちん!アパートの家賃を自動振り込み!銀行引き落しにする方法と注意点、メリット・デメリット

家賃を毎月決まった日に 一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法と そのメリット・デメリットをご紹介します。 家賃を毎月決まった日に一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法 1、自動引き落としにしたい口座のある…

Q.内覧したい!でもいくつも不動産屋に連絡するのは面倒!? A.そんな時は、1社に「全部まとめて見せてほしい」と言えばOK

内覧したい物件が複数あって、扱っている不動産会社がバラバラな場合 賃貸でも売買でも、物件を探すときには、たいていの場合いずれかの 不動産ポータルサイト(SUUMO や At Home や Homes など)を 検索してみますよね。 そうすると、気になる物件がいくつ…

【簡単!】困った郵便物の対処法!前の入居者のが届いて困る場合は、赤ペンで「差出人戻し」と書いて近くのポストへ入れるだけ!

2月、3月といえば、引っ越しシーズンですね。 今回は、引っ越した先で前の入居者の名前宛の郵便物が届いて困った時の対処方法をご紹介します。 1、赤ペンで「差出人戻し」又は「該当居住者なし」と書いて、近くのポストへ入れる これは、郵便物に有効です…

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