カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★住み替え専科かおりブログ

2011年大震災を機に仙台市から新潟市へ移住。宅建士かおりが、不動産の住み替え・相続などのお役立ち情報をお届けします。

役に立つといいな

賃貸でエアコンの故障は誰の負担? 雨漏りは?

雨の日が続いたり、昨日は久しぶりに暑かったり、 そして今日は午前中の物凄い土砂降り! からの、快晴! やっと近畿地方が梅雨明けしたそうですね。新潟もそろそろかな。 あ。前回の投稿から割とすぐに、自宅にも無事白いマスクが届きました(^^♪ さて本日の…

バランス釜とは?うまく使えば優秀な逸品!

バランス釜って何? 知らない、という方も最近では増えてきました。 すっごい偏見ですが、たぶんダイアル式の電話の使い方がわからないくらいの若い世代? かくいう私の下の妹(10歳年下)も知らないと言いそうです(^^; 個人的にはバランス釜って、嫌いじゃ…

新潟でお風呂の追い焚き機能は必要か

こんにちは(^^)/ ご無沙汰しています。 最近ありがたいことに5,6,7月と転勤の方々からのご指名をいただくことが続いていて、西へ東へと日々忙しくしておりました。7月も2週目に入り、ようやくその波も落ち着いてきました。 転勤のある会社に勤める方…

住宅損害保険(火災保険・家財保険)の更新はしなくてもいい?しないとどうなる?

住宅損害保険(火災保険・家財保険)の更新はしなくてもいい? 私の妹から先日こんなラインが来ました。 『借りている部屋の保険が切れる連絡が来たけど、更新しなきゃダメ?』って。 えーと、、これは迷うことじゃないですからー。 しなきゃダメ、絶対! 今…

不動産『仲介会社』のカモになってはダメ!管理会社に問合せしようの巻

イメージ写真 イントロ お久しぶりです。ご無沙汰でございます。 最近更新されませんねって。 えー。そんなこと言っていただけて嬉しいです。 こんなブログ誰が見るのかなって思いますが、更新しないこの期間にもアクセス数が意外と多くて、恥ずかしいやら恐…

【中央区 万代エリア】新潟市内の住みやすい地域(6)(転勤族・ファミリー編)

2020.11.13更新 このページはこちらからの続きです 【中央区 新潟小学校エリア】新潟市内の住みやすい地域(5) kawasaki-f.hateblo.jp (転勤族・ファミリー編) 中央区、万代エリア 万代(ばんだい)は、新潟市内では唯一「都会」を感じられるスポットです。…

【中央区 新潟小学校エリア】新潟市内の住みやすい地域(5) (転勤族・ファミリー編)

このページはこちらからの続きです(^^)/ kawasaki-f.hateblo.jp 中央区、新潟小学校周辺エリア 西区青山同様に、中央区の附属小周辺(西大畑あたり。信濃川より北側、新潟島(にいがたじま)と呼ばれるエリア)にも、それこそ「幼稚園・小学校の意識高い系」…

【西区 青山エリア】新潟市内の住みやすい地域(4) (転勤族・ファミリー編)

西区、青山エリア こちらも人気があります。 ・意外と家賃が控えめ。 ・JR越後線「青山駅」がある ・西イオンがある ・その他のショッピング施設も充実 ・BRT(バス)がある 個人的には、「青山」って響きがまず良いですよね(^^) けどですねー・・・行ってみ…

【江南区 亀田エリア】新潟市内の住みやすい地域(3) (転勤族・ファミリー編)

このページはこちらからの続きです。 kawasaki-f.hateblo.jp 江南区、亀田エリア ・マイカーが無く、電車通勤でお探しの方向け ・ファミリー向け ・亀田より南に通勤で、新潟寄りに住みたい方向け ここは、女池が開発される前からベッドタウンとして栄えてき…

【中央区 女池エリア】新潟市内の住みやすい地域(2) (転勤族・ファミリー編)

このページはこちらからの続きです kawasaki-f.hateblo.jp ここから、不動産の仕事を通じて一般的に人気と感じるエリアを紹介していきます(^^)/ 中央区、女池(めいけ)エリア ・マイカーがあってもなくてもOK ・ファミリーにも、単身者にも大人気 女池は201…

【新潟市を図解】新潟市内の住みやすい地域(1)(転勤族・ファミリー編)

いつかこの内容を書きたいなと思いながら、不動産屋という立場でこんなことを書いても良いものかと悩み続けて早数ヶ月・・・。 初めにお断り申し上げますが、私は土地に優劣をつけるつもりもありませんし、ここに書いていない場所を否定するという気持ちも少…

電気・ガス・水道の使用開始手続きのしかた(引っ越し前にやること)

新しく引っ越し先が決まり、契約が終わったら、電気、ガス、水道などのライフラインの開栓手続きをしましょう。 引っ越し先の水道や電気が、現地に行ってみたら使えたから、と言って契約変更をしないのは違反です。基本的に空室の期間はオーナーさんの名義に…

Q.賃貸物件は、いつから探すといいですか? →A.入居希望日の1週間から1ヶ月くらい前がおすすめです

そろそろ学生さんの「推薦入学」などで来春の進路が確定するシーズンですね。 入学が決まったら、早めに引っ越し先を探して、他の人より良い物件を先に契約したい!というお気持ちはわかります。 でも待ってください。まだちょっと気が早いです。 どうしても…

オーナーさん必見!写真用ソフト(photoshop)で物件写真もこんなにきれいに!!

不動産物件の魅力を表現するために欠かせないのが、写真ですよね。 せっかく写真を撮ったのに、逆光で室内が暗くなってしまったり、フラッシュを使っても何だかきれいに写ってくれない!ということはありませんか? カワサキ不動産では、photoshop(フォトシ…

Q.土地を売るときは、建物があるのと無いの、どちらがいいですか?

この質問は、ときどき聞かれます。 答えとしては、つまらない回答になりますが、 A.どちらでも大丈夫です。 と私なら答えます。 と言いますのも、もし古い建物があっても、解体費を考慮して査定をするからです。 一般的な一軒家でしたら、解体費は150~…

新潟県以外の不動産でも、全国扱えます

新潟県以外でも大丈夫ですか? はい、可能です。 日本全国どこでも不動産を取り扱うことはできます。 「宅地建物取引業」の免許は全国有効です。 新潟県にある当社でも、先日は北九州の分譲マンションを売却(仲介)しました。 今現在、新潟に住んでいるけれ…

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

『買い主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの 【買主】 ・実印または認印 ・住民票 1通 ・ 本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)の写し ・·契約書類一式(原本) --- 以下、お金関係 --- ・ 残金(現金または小切手) (銀行口座から当日引…

『売り主』が不動産売買の決済時・引渡し時に必要なもの

今日は、当社が売主の土地の引き渡しでした。 この土地は縁あって当社で購入させていただき、色々と思い入れのある土地です。 この度またご縁があり、良い買主さんが見つけてくださいました。 売主として『引渡し』というと、少し感慨深いものがあります。 …

管理会社へ電話!火災報知器が近所で鳴っていたら。

早朝4時過ぎ。 主人の携帯へ電話が鳴りました。 (営業時間外は会社の電話が転送電話になっています) 出てみると、弊社の管理物件(テナントビル)の近所のビジネスホテルからでした。 「おたくの管理物件の非常ベルが鳴っているよ」と。 え!? 大変!! …

契約開始日より前の日付!不動産契約書の日付の書き方

不動産の賃貸または売買契約書の中に書く日付、なんと書けばいいか迷うことはありませんか。 今回はそのお話です。 賃貸でも売買でも考え方は一緒ですのでここでは単に「契約書」とさせていただきます。 契約書の中に契約者として「名前」と「住所」を書き、…

ライジングボラードその後。通学路で試用1ヶ月経過

2017年4月から通学路では全国で初めて導入されたライジングボラードの、1ヶ月経過した様子を見てきました! 小学生も安心して歩くことができ、なかなかいい感じに見えます。 ライジングボラードの前には見守りのおじさんも。 この日はパトカーもちょうど見…

あなたの土地は大丈夫?新潟市の「ハザードマップ」を活用しましょう

(この図は例です。他の地域及び詳細は各自ダウンロードしてください) 「ハザードマップ」と一口に言っても、種類はさまざま。 大震災の津波被害が記憶に新しいですが、津波以外にも新潟市のホームページには、「津波」「洪水」「浸水」「道路冠水想定箇所…

重説「当該宅地が津波災害警戒区域内か否か」とは-2017新潟県の場合

タイトル名を見ただけで、漢字がいっぱい、堅苦しくて読みたくないなって感じですね。 土地や建物の売買契約をおこなう際に説明する重要事項説明書(以下、重説)に 平成23年(2011年)12月から追加された項目がこちら。 当該宅地が津波災害警戒区域内か否か…

新潟市「ごみカレンダー」の調べ方!ゴミ出しの曜日を知りたい方へ

新潟市のゴミ出しの曜日を調べる方法をご紹介します 新潟市では、 ・各町内ごとに細かく細かく分けられて ・毎年4月から翌年3月までの1年分を ・カラーでとても見やすいカレンダーにまとめ ・いつでも自由にダウンロードできる形式(pdf)(←すごい労力と…

子育てには1階が便利!アパート・マンションを借りるなら1階がおすすめです。

賃貸物件を探すとき、一人暮らしの場合は、 「日当たりが良くて」「南向きで」「バルコニーがあって」・・・ そして、よく言われるのが「できれば2階の角部屋で・・・」(*^_^*) わかります。かつては私もそんな部屋に住みたかったです。 一人で暮らす場合、…

Q.【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? A.それぞれ使用開始の連絡をしましょう。

【引っ越ししたら】電気・ガス・水道ってどうやって使えるの? →それぞれ使用開始の連絡をすべし 基本的なことですが。 私の実の妹が、こんな初歩的な質問をしてきたので ええ!?と思い、書きますよ (*_*; まずは、【電気】について。 新潟市は【東北電力】…

「治安の悪い物件」は簡単に作れる

「治安の悪い物件」は簡単に作れます。 例えば、 集合郵便受けの前にチラシが散乱しているとします。 ゴミ捨て場にマナーを守らず分別しないでゴミを出す人がいます。 共用部の照明が1ヵ所チカチカ点滅し、別の1ヵ所は完全に切れているとします。 するとそ…

Q.【賃貸アパート・マンション】引っ越したら、どこまで挨拶する? A.両隣りと上下の部屋は行きましょう。

引っ越しシーズンになるとよく、 「どこまで挨拶に行けばいいでしょうか?」と聞かれます。 そんな時、私だったら 「両隣りの2件と、上下のお部屋には行った方がいいのでは」 とアドバイスします。 近頃はドライなご近所づきあいが多く、 隣りにどんな人が…

【無料】毎月のアパート家賃を手数料無料で振り込む方法。安心・簡単・主婦目線

前記事に書いたのは、一般的な方法であり、間違いではないと思います。 でも私のように子育て真っ最中で、子どもを連れて必要以上に運転したり 銀行へ行くのも億劫だと思ったあなたへ、もう一つオススメの方法をご紹介します。 やること3つ 1、【無料】住…

楽ちん!アパートの家賃を自動振り込み!銀行引き落しにする方法と注意点、メリット・デメリット

家賃を毎月決まった日に 一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法と そのメリット・デメリットをご紹介します。 家賃を毎月決まった日に一定の口座(大家さんや管理会社の口座)へ自動送金する方法 1、自動引き落としにしたい口座のある…

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