新潟よいとこ kaoriの不動産 Q&Aプラスα

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かおりの★ママたちへ送る★不動産ブログ

新潟市民6年目、現役不動産屋で働くかおりのブログです。日々の生活の中で出てくる疑問や、新潟ならでは出来事を発信していきます。

Q.内覧したい!でもいくつも不動産屋に連絡するのは面倒!? A.そんな時は、1社に「全部まとめて見せてほしい」と言えばOK

役に立つといいな

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内覧したい物件が複数あって、扱っている不動産会社がバラバラな場合

賃貸でも売買でも、物件を探すときには、たいていの場合いずれかの

不動産ポータルサイト(SUUMO や At Home や Homes など)を

検索してみますよね。

そうすると、気になる物件がいくつか出てきて、

その中でさらに、実際に見に行きたい物件も出てくると思います。

でもよく見ると問い合わせ先の不動産会社はそれぞれ別・・・。

そんなとき皆さんはどうしますか?

 

面倒だけど、

A社の物件<a>はA社に問い合わせ、

B社の物件<b>はB社に問い合わせ、

C社の物件<c>はC社に問い合わせ、

D社の物件<d>はD社に問い合わせ、、、、

・・(以下略)

 

ってやっていませんか?

それ、とーっても効率が悪いです!

 

3社くらいならまだ余裕があるかもしれないけど、

5件や6件、それ以上ともなると

時間もエネルギーも使って大変な思いをするだけです。

 

良いことを教えします。

 

物件<a>、<b>、<c>、<d>・・・

すべてまとめて

好きな不動産会社1社に依頼すれば良い!のです。

 

それが不動産の「仲介」というもので、

不動産屋に対して何の余計な気を遣うことはありません。

 

「仲介」といっても、

不動産会社どうしはライバルだから紹介してくれないのでは?

と思われますか? そんなこともありません。本当です(^^)

 

たしかに、

自社で管理している物件に入ってもらいたいという気持ちは大きいですが、 

それは管理を任せてくださっているオーナーさんへの責任があるからのこと。

 

少なくとも私だったら、

自社管理物件の中でお客様のご要望に合うものがなければ、

他社管理の物件もご案内します。

お客様から他の不動産会社のを見たいと言われても

特に気分が悪くなるということもありません(^^)

そうですか、では問い合わせてみますね、一緒に見に行きましょう、と言います。

 

あれ? 私が探し漏れてたのかな、と反省し

他にも無いかしら、と探します。 

 

お客様が自分で見つけられた物件はもちろん、

条件をお聞きして、不動産業者しか見られないサイトを見てみたり、

インターネットに載っていない情報もありますから

周辺の不動産屋に問い合わせたり、

自分の足で探しに行ったりします。

 

 

お客様が支払う仲介手数料の金額は、間に何社入ろうと同じ

ここでよく心配されるのが、他の不動産屋が入ると

仲介手数料が余計にかかるのではないか?

ということ。

答えはNO!です。本当です(^^)

情報を掲載している会社と、案内する会社が別だからといって

手数料が余計にかかるわけではありません。

 

例えば 賃料5万円 の A社の物件<a>

B社 が仲介に入って契約したとします。

 

すると、お客様が負担する仲介手数料は、

5万円プラス消費税、ということになります。

それ以外はかかりません。

別の名前でも請求されません。

宅地建物取引業法で上限が決まっていて、これ以上請求してはいけないのです。

 

この場合、不動産屋サイドとしては

A社B社 の2社で5万円を分けることになります。

分ける割合は物件により、B社が100%もらえたり、

折半で50%しかもらえないこともあります。

たまに、3社入っていて、3社で話し合って分けることもあります。

でもそんなことはお客様の知ったこっちゃないです。気にしないでください。

 

ポイントは、間に何社入ってもお客様が負担する金額は同じということです。

 

窓口は1か所の方が、楽! 

だったら、最初に書いたように

→ 物件ごとに問い合わせをして

→ 別々の不動産屋と内覧の待ち合わせし

→ 内覧しながら

→ 内心、次の待ち合わせに間に合うかな?遅刻しそう!?

などとヤキモキすることも一切不要!ということですね。

 

窓口が1か所になれば、

いちいち自分の希望条件をまたイチから伝えるわずらわしさもなくなります。

あー スッキリ!

 

これから物件を内覧しようかな、と考えている方は

ぜひ、参考にされてくださいませ(^^)/~~

 

 

 

 

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