カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★ママ宅建士かおりのブログ

新潟市民6年目、仙台市出身の宅建士かおりが、日々の仕事の様子や新潟ならではと感じる出来事を発信していきます。

更新料なし!更新事務手数料なし!【新潟の不動産あるある】

◆更新事務手数料について

新潟:ほとんど「無し」。一部の会社のみ「有り」

仙台:ほとんど「有り」。15,000円から30,000円程度。

 

「更新料」(家主に払うもの)は、新潟も仙台も無しのところが多いですが、

(関東・関西地方からのお客様には驚かれます)

 

「更新事務手数料」(管理会社に払うもの)は、地域によって違いがありますね。

これは、新潟が遅れている感もあります。

 

実際、「更新」が「自動」だと、後々トラブルが起きたときに

本人の連絡先が変更になっていて連絡が取れなかったり

勤務先が変わっていたり

連帯保証人が亡くなっていたり

などで解決できなくなるリスクがあるので、

2年ごとに名簿、契約書をきちんと作り直し、連帯保証人とも連絡を取るのが理想的です。

 

昨今は兄弟姉妹が少ないので頼める若手の働いている人が近くにいなくて

連帯保証人が親御さんだったりすることも多く、

親御さんが引退・退職してもそのまま、というケースも多いです。

(収入が無い方は本来、連帯保証人にはなれない)

 

さいわい、新潟という土地柄のおかげか、穏やかで実直な人々が多いようで滞納や夜逃げのような悪質なトラブルは今のところ少ないですが、リスクの回避はしていきたいです。

 

数年後には新潟にも定着するでしょう。

という我が社も現在できていないので、きちんと定着させたいです。

 

 

 

 

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