カワサキ不動産-新潟-かおりのブログ

カワサキ不動産(新潟市)★ママ宅建士かおりのブログ

新潟市民6年目、仙台市出身の宅建士かおりが、日々の仕事の様子や新潟ならではと感じる出来事を発信していきます。

不動産会社って毎日なにをしているの?

不動産会社は、お客さんに物件を案内・紹介する以外、何をしているのか?

 

毎日たばこプカプカ、金庫の札束数えてるんじゃないの?ってなイメージですか?

いやいや、まったくもってNOです。

ということで、ここ数日の弊社の中で起こっている、物件の契約・案内以外のことを書いてみます。

 

地上げ!地上げ!

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(写真はイメージです)

最近、地上げの仕事が多いです。「地上げ屋」なんて響きが悪い印象ですよね。

当社で行っている地上げとは、例えば、お客さんから

「ココの物件しばらく空き家になっているみたいなんだよねー、持ち主調べて、売ってくれないか聞いてみて?」

という物件に対し、持ち主を調べて交渉しに行くというもの。

 

もしくは、「どこどこエリアで何坪の物件を探してほしい」と言われれば、そのエリアに詳しい不動産業者仲間に掛け合ったり、現地周辺を探しまわって、ここはどうかな?売ってくれないかな?という物件の謄本を調べて家主に交渉することもあります。

最近では、

・会社の隣の田んぼを買いたい

・隣の古いアパートを買いたい

・自宅の近くに息子夫婦の家を買いたい

などなど、やりました。

 

こういう相談は、もともと売る気の無かった人に対して、売りませんか?というお話を持っていくので非常にナイーブ、デリケートな仕事です。

それでも、「特にどうする予定も無かったけど、欲しい人がいるなら値段によっては売ってもいいかな」という場合もしばしばあります。

 

時には県外へも出向いたりしながら、代表と会長がそれぞれ忙しく動いています。

私は2人の補佐として資料をまとめたり、謄本を調べたり、交渉の手紙を書いたり、物件の写真を撮りに行ったりしています。

 

ちなみに「謄本」は「土地」も「建物」も、新潟にいながら日本全国どこでも取ることができますよ(^^)

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現在賃貸で貸している分譲マンションのオーナーチェンジ

これも、ここ最近だけで3件続いています。

オーナーさんも高齢になったり体調を崩されたりすると、手放してしまおうという方が多いですね。

幸い3件とも新しい所有者が割と早く決まりました。2件は現在進行中です。

 

管理テナント物件の看板付け

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これは10日ほど前になりますが、新規で入居されたテナント様の袖看板、インフォメーション等を設置しました。(別記事参照)

1階の集合メールボックスが足りなくなったので、1つ増やしたり。

さすがにこれはそれぞれ専門業者さんに発注しました。

オーナー様と契約者様の間に立って発注・施工を進める、いわば現場監督のような仕事です。

 

管理駐車場のライン引き、番号付け

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これも管理の仕事になるのでしょうか、駐車場のライン引きなどを、専門業者に頼まず作業服を着て自前で行いました(^^)/(別記事参照)

いやーこれ、不動産屋のする仕事か!?って感じですが。

オーナー様と、駐車場を利用される皆さまが喜んでくださるなら、ヨロコンデ!

 

管理物件の消防点検立ち合い

消防署から数点、指摘事項があり、改善するよう各テナントさんにお願いしました。

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あとは何してたかなぁ。。

あ、4月末までに会社の「宅建免許の更新」というバカ面倒な作業があって、日々少しずつ資料を作っていたりします。

あれ、なぜあんなに資料が必要なのでしょう?

会社の賃貸・売買の成約件数、売り上げなど5年分を全部全部ぜーんぶ開けっぴろげに提出しなければならず、こんな零細会社なので恥ずかしいことこの上ないのですが。

 

 

以上、最後はちょっと愚痴まじりのつぶやきでした。

長々とまた取りとめのない文章で申し訳ござりませぬ。

ふんぞり返って、たばこプカプカプーの毎日ではないことを主張してみました(^^)/

 

 

 

 

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