【オーナーさん向け】あなたの物件は本当に「管理」されていますか？
（※写真はイメージです）
先日、他社物件のちょっとグレードの良いマンションの案内に行きました。
３物件、７室。
家賃もお高めで、案内する方も気合が入ります。
・・・のはずが、紙面上では同じような家賃・広さなのに
実際に見てみると、 ん？ ハイグレー・・ド？？
玄関を開けると、何とも言えない生活臭がします。
「前の住人のにおいですかね・・・(^^;)」
とりあえず足を進めると、
あれ、ガラスに・・ヒビが入ってますね (^^;)
（もちろんガラスは入居前には交換するはずですよ、と伝えます）
また別の物件に行ってみれば、下水の臭いが上がっていて
見るとトイレの水が干上がり たくさんのコバエの死骸が有ったり、
バルコニーになぜか牛乳パックが落ちていたり、
お隣とのバルコニーの仕切りが外れていたり・・・などなど
７部屋見て、７者７様。
ココには書ききれないくらい、目に余るものがありました。
実際のところ、コバエや下水臭はままあることなので私たち業者は慣れていても、
初めて見るお客様はびっくりです。
よちよち歩きのお子様も、いつの間にやら靴下が真っ黒に！
一見室内クリーニングも終わってきれいに見えても
空室の間に汚れが部屋中に溜まっています。
「入居前には直りますよ」、「お掃除しますよ」、「水がたまれば臭いもなくなります」、といくらフォローしても、最初に感じた印象の悪さは払拭できず…。
結局、きちんと管理された、臭いも汚れもないお部屋に決められました。
その様子を間近で見て、あらためて思いました。
空室管理の大切さ。
せっかく時間をとって見にいらっしゃり
これから始まる新しい明るい生活を探しに来ているのに
これではだめですね。
くり返しになりますが 、上記の出来事は他社物件です。弊社の管理ではありませんよ。
でも、戻ってから自社管理物件を巡回して回ったことは、ココだけの話。
（普段から気をつけてはいるのですが、心配になり見て回りました）
教訓
「不動産管理」の仕事は、居住中のお部屋だけではない！
「空室」 の巡回、におい、クモの巣、ほこり、建物まわりの印象も大切です。
空室のまま ひと夏を超えると、トイレ・浴室・洗濯パン・洗面台・キッチンなどの排水口の水が干からびて、下水の臭いとコバエがダイレクトに上がってきます。
１年以上空いているお部屋は特に注意が必要です。
「自分の物件にあまり行ったことがない」というオーナーさんも実は結構いらっしゃいますよね。
管理会社に頼んでいるからうちは大丈夫、と任せっぱなしのオーナー様、
その管理会社さん（担当者さん）は本当に大丈夫ですか？
・・なーんて偉そうなことを言いつつ、自分自身への戒めでもあります。
気をつけたいものです。
フォロー、いいね！お気軽におねがいします^^
フォローおねがいします^^
▼▼ 物件の最新情報はこちらをチェック！▼▼
