更新料なし！更新事務手数料なし！【新潟の不動産あるある】
◆更新事務手数料について
新潟：ほとんど「無し」。一部の会社のみ「有り」
仙台：ほとんど「有り」。15,000円から30,000円程度。
「更新料」（家主に払うもの）は、新潟も仙台も無しのところが多いですが、
（関東・関西地方からのお客様には驚かれます）
「更新 ‘事務’ 手数料」（管理会社に払うもの）は、地域によって違いがありますね。
これは、新潟が遅れている感もあります。お客様側から見れば、一見『良心的』です。
実際、更新が「自動」だと、後々トラブルが起きたときに
契約者本人の連絡先（電話番号）が変更になっていて連絡が取れなかったり
勤務先が変わっていたり
連帯保証人が亡くなっていて連帯保証人にも請求できなくなっていたり
などで解決できなくなるリスクがあるので、
２年ごとに名簿、契約書をきちんと作り直し、連帯保証人とも連絡を取るのが理想的です。
昨今は兄弟姉妹が少なかったり頼める収入のある人が親近者にいなくて
連帯保証人が定年間近の親御さんだったりすることも多く、
親御さんが引退・退職してもそのまま、というケースも多いです。
（収入が無い方は本来、連帯保証人にはなれない）
さいわい、新潟という土地柄のおかげか、穏やかで実直な人々が多いようで滞納や夜逃げのような悪質なトラブルは今のところ少ないですが、リスクの回避はしていきたいです。
数年後には新潟にも定着するでしょう。
という我が社も現在完全には
できていないので、きちんと定着させたいです。
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